В целях предотвращения мошеннических сделок с недвижимостью в РФ должен быть разработан официальный реестр граждан, признанных судом недееспособными или участвовавших в аннулированных сделках. Об этом информирует ТАСС со ссылкой на адвоката и эксперта Института экономики роста им. П. А. Столыпина Дмитрия Григориади.
Эксперт считает, что если лица, включенные в данный реестр, предпримут попытку повторно осуществить или опротестовать сделку, касающуюся их недвижимости, это автоматически повлечет за собой более тщательную проверку. Такой подход значительно снизит вероятность многократного участия одних и тех же лиц в незаконных махинациях с недвижимым имуществом.
Дмитрий Григориади убежден, что для предотвращения злоупотреблений в судебной системе требуется внести изменения в действующее законодательство, в частности в Арбитражный процессуальный кодекс, Гражданский процессуальный кодекс и Гражданский кодекс Российской Федерации, чтобы установить ограничения на оспаривание операций с недвижимостью.
Специалист предлагает установить предельный срок для подачи иска о признании сделки недействительной, ограничив его одним годом с момента совершения. Кроме того, предлагается обязать продавца, заявляющего о своей недееспособности, предоставлять доказательства неправомерных действий со стороны третьих лиц. Также необходимо наделить суд правом требовать от стороны, оспаривающей сделку, гарантий встречного исполнения обязательств.
Следует напомнить, что в октябре текущего года Госдума приступила к рассмотрению вопроса о введении обязательного требования о предоставлении справки о дееспособности при заключении сделок купли-продажи квартир. Толчком к обсуждению послужили случаи, когда продавцы подают иски в суд, оспаривая сделки на основании своей недееспособности. Зачастую суды принимают сторону продавцов, в результате чего покупатели лишаются как жилья, так и денежных средств.